10月12日，为加强海南省商业服务业用地及混合用地上建设的商业、办公类建设项目管理，遏制将项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为，切实发挥公共设施基本功能，维护健康有序的房地产市场秩序，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合发布了《关于加强商业、 办公类建设项目全过程管理的意见》（以下简称“意见”）“商办类项目”新规。

简单看了一下，甚核 心的内容就是“商办类项目产权分割销售甚小单元建筑面积不小于300㎡”，这意味着未来海南建面小于300㎡的商办产品，就像建面100㎡以下的海南住宅，将不会再有。

根据意见，商办类项目建筑设计方案要符合以下4点要求：

1. 商办类项目可产权分割销售甚小单元建筑面积不得小于300㎡；

2. 商办类项目建筑设计方案平面功能标注不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述，不得采用住宅套型设计形式；不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟等管位（道）、孔洞。

3. 以康养、总部经济等之名建设的项目参照执行，坚决防止借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住宅；

4. 告知购房对象严格按照规划用途使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房对象明确约定，提醒买受人购买的产品非住宅性质。

而针对目前已批未建、在建未售的项目，意见也作出了新的指示：

在本意见印发实施前（即2021年10月12日前）：

已批未建的项目，不符合本意见要求的，应修改建筑设计方案，并重新核发规划、施工许可证；

对在建未售的项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全 面检查，发现建设行为违反本意见的，应责令整改，经相关部门联合验收通过后，方可销售。

给各位附上此次意见全文：