很多小伙伴在去售楼部看房子的时候，应该都会听到置业顾问跟你讲的一个名词“容积率” 但是很多小伙伴应该都是一脸蒙圈，这个容积率是什么东东，容鸡率？是每户人能养多少只鸡吗？

听到置业顾问说容积率非常低，但是你并不知道这个是个什么东西，跟你买房子有什么关系， 对居住又有什么影响，这个东西又是怎么计算的。

这个陌生的东西，今天小编来跟大家简单普及一下

一、容积率计算公式

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

二、容积率？

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率低，绿化率高，那就说明这个小区的建筑物密度不大，居住的会很舒服

三、容积率多少合适？

1、容积率低于0．3，这是一般是高档的独栋别墅才会有

2、容积率0．3～0．5，这是普通的独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。

7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。

8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。

一个舒服的住宅小区，绿化不应该低于30%，容积率不应该超过5  总之，如果置业顾问告诉你这小区的容积率很低，那么恭喜你，你所在的这个小区人不会多，不会太嘈杂，你在这个小区将会居住得很舒服。