近日，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

在业内人士看来，住建部此次表态，释放了超预期的政策调整积极信号。

释放明显利好

此次住建部给出的三大政策优化方向，被业内看作是重磅利好，对于接下来各地政策调整具有关键性的指导意义。

比如，作为直接影响购房成本的关键变量，购房首付比例甚至比房贷利率本身影响还要大。在当前购房者入市意愿偏弱的情况下，降低购房首付比例已成为政策重要发力方向。

总结来看，此次住建部针对房地产主要释放了三大明显利好。其一，落实“认房不认贷”，这代表以限购、限售为主的限制性政策出现较大放松；其二，降低首套房首付比例，拉低购房门槛；其三，降低首套房贷款利率，减少购房成本。

房贷利率还有多少下行空间？

除了提到更好落地“认房不认贷”政策之外，住建部还表示，落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率的政策。

房贷利率方面，当前，我国的房贷利率与LPR挂钩，各商业银行在LPR的基础上加点形成房贷利率。目前，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。根据易居研究院发布的数据，当前，全国首套房贷利率整体处于4%的水平，二套房贷利率整体处于4.9%的水平。

不过，截至目前，已经有包括唐山、九江、无锡等在内的多个城市首套房贷利率突破了4%，达到3.7%至3.9%的水平。易居研究院研究总监严跃进曾对《华夏时报》记者表示，当前各地房贷利率宽松的重心在于首套房，给予了其相对宽松和自由的定价权，预计房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进。