陈先生购买刘女士名下房屋后，因刘女士未得配偶同意，合同被判无效。后陈因房价上涨导致的差价损失70万元起诉要求赔偿。法院依据责任大小，判决刘女士赔偿35万元，中介公司赔偿21万元。

买卖合同无效，谁该为房产增值部分买单？

在我们打算买房的时候，多一份细心可能就能避免一场官司。拿陈先生的例子来说，他本以为110万元买下的房子是刘女士个人的，没想到刘女士的另一半魏先生突然跳出来说，这房子其实是夫妻共有的。结果，法庭判定了那份买卖合同是无效的，陈先生只得哭着把钱要回来。

但是，房价那个涨，现在想再买同样的房子得多掏出70万。这下陈先生可不甘心，他又把刘女士、魏先生以及那个中介公告上了法庭，求个公道。

法官审理后觉得，这事儿大家都有不对。首先，陈先生应该更仔细地查清楚房子的真正主人是谁。刘女士作为共有人的配偶，没搞清楚就卖房是大问题。至于那个中介公司，更是专业失职，居然没提醒买家可能存在的风险。

最后，法院根据双方的责任大小来分摊这70万的损失。判决刘女士得赔35万，中介公司得赔21万，至于剩下的，陈先生只能自己吸收了。

这个案例告诉我们，在交易房产时，要特别注意房屋是否属于夫妻共有财产，以免损失自己的利益。如果有疑问，最稳妥的办法就是去房管局查询清楚房屋的权属状态。记住了，买房可不是小事，一定要擦亮眼睛，谨慎行事！