不知不觉，海南楼市全域限购已经走过了3年。

时间回到2018年4月22日，海南发布了全域限购政策后，房地产会场迎来快速“冰冻”状态，小房企逐渐退出市场，大房企并购的身影愈来愈多，房产中介、销售转行离职潮，房源量也缩紧……

全域限购3年，岛外的买房群体固然影响明显，海南本地的买房安家之路也艰难坎坷。焦点君想分享一下限购这几年的几点感受体会。

一、限购限不住上涨的房价

看了下国家统计局发布的今年一季度全国 31省（区、市）新建商品房价数据，海南的房价竟然排到了全国第四，仅次于上海、北京、浙江，达到了18124元/㎡。

要知道2018年以后，海口要求的备案价格是17300元/㎡，如今备案价不一定是交易价。今年一季度海南房价涨幅11%，超过了全国8%的水平。海南的GDP数据完全不能匹配这样高昂的房价。

而三亚今年3月的房价为34022元/㎡，也冲到了2018年9月以来的最高值。

海口三亚作为海南的重要城市，房价的风向标也代表了海南的房价，限购以后海南的房价表现的趋势是缓慢上涨，在自贸港发展不断释放利好的未来，想要稳住房价，抑制炒房风险，在调控上或许还需与时俱进。

二、警惕借道“人才落户”买房炒房

海南目前放宽了落户的标准，全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

在海南，以人才身份落户海南，可买2套住宅。如何排查落户为炒房目的，杭州的做法或许值得借鉴，限购范围内落户满5年才能买二套房，没满5年智能买1套。这“5年”的标准在海南可以是3年或其他，但也是有效限制炒房的一种。

此外对于补缴社保、作假购房资格的购房人或开发商，保持严格的整治。

三、刚需心心念念的安居房、租赁房

随着自贸港的推进，海南的房价虽有缓慢上涨，但庆幸的是安居房来了，虽说安居房的房源供应和轮候情况等都是未知状态，但相比同地段通区域的商品房，安居房也算是民生福利住房，期待后续安居房的申请不那么艰难。

其实可以感受得到，海南在房地产方面的理性态度，房住不炒、稳房价、保障民生，不重视不炒作但保障好本地的基础住房需求。虽说不确定市场上商品房的房价走势如何，但随着安居房的加大供应建设，在海南工作生活的民众，只要社保符合条件等，都能申请安居房，这将是海南未来民生住房的一个良性保障。