购房能力评估是买房之前必须要经历的重要步骤，如果对自己的购房能力评估错误，很可能在买房的时候遇到问题，由于经济实力不足的原因，买不到自己满意的房子。买房之前购房者需要对自己的购房能力进行评估，判断自己能买什么样的房子，是全款买房还是贷款买房等。那么购房者怎样才能准确评估自己的购房能力呢？

一、确定购房地段：

核心地段的价格偏高，偏远区域的房价较为实惠，根据资金实力选择可承受范围内的房子是比较科学的。

二、确定购房面积：

均价不变的情况下，面积越大，总价越高。要根据自身需求、家庭人口、价格等综合考虑购买多大的面积。一般分为刚需和改善，刚需90平以下两房或小三房，改善120平以上三房。

三、判断装修支出：

收房后的装修费用完全由自己掌控，可多可少，可根据自己的喜好及财力状况制定预算。另外装修分文全包、半包、清包装修，费用依次递减，但需要我们亲自花费的时间就越长。

四、缴纳相关税费：

买新房需要交纳契税及房屋维修基金，二手房可能还要替房主承担增值税和个税。

五、了解居住成本：

物业费、水电燃气、网络宽带、有线电视费用等，这都是必要的养房成本，了解小区的生活成本自己是否能够承担得起。

总而言之，在购买房屋时首先要确定自己当前的经济状况是不是适合买房，购买房屋是一笔重大的家庭支出，对于年轻的购房新手来说，在买房时保持清醒的头脑是购房准备中的首要条件。